新年前后，深圳上海等楼市出现异动，死灰复燃，还是回光返照「北上广深房价变化」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，为大家整理了2个问题北上广深楼市变化的解答内容来自网络整理。

新年前后，深圳上海等楼市出现异动，死灰复燃，还是回光返照

在中国经济发展向好的大背景下，楼市上杨是正常现象，一线城市不同于一般城市，需求矛盾是主观因素，另外货币宽松，物价上杨，也从人们心里上支称了对楼市的认可，持别是二手房，携首惜售现象表现突出，改善性住房和急需者焦虑心里不再淡定，几种表现共同作用推动了搂市上涨，但会有小复回调，不会失控，总体走势稳中有升。

我不能确定新年前后深圳上海等楼市是否出现异动？所以就很难对这现象进行定性是死灰复燃还是回光返照？

按理按经济规律房价早不应该涨价了，早不该炒房了。

那是在三十年前，当我们发现在一线城市房价从每平米一千多元涨到了三到四千已认为人民望楼兴叹，表示要用政府力量打击炒房不法行为，后三十年内又推出了一千多次调控政策，有些还称史上最严调控政策，但房价和炒房之风却越演越烈。为什么会发生这奇特现象？

主要是某些专家包括所谓香港经验，主张应利用房地产来刺激经济，可带动一系列产业链，可增加就业等。

确实从三十年前一开始几年房地产是有这些优点，但是世上任何事物发展都有度，超过了度优点就会失去，缺点危害性就会突显而且会越来越严重。

这个度就是当房子过了供与求平衡点，供大于求房子空置率极高，房价己脱离了广大人民真正购买力时，弊远大于利。

由于人有惯性思维，仍认为房地产仍是刺激经济手段，但面对内循环不能良性循环下去，房地产虹吸破坏实体经济危害性越来越大时，又想放弃用房地产当刺激经济手段，又不忍心放弃每年卖地收入几十万亿，犹豫不决难真正下决心才形成了当前这时不时出现的千万富翁成刚需万人抢房闹剧，如下定决心谁还敢继续炒房？

为了维持这趋势，不让房价地价下跌，既不表示又不否定，让炒房客意会而时不时脉冲式炒房出现，再加上一线城市旧房拆迁货币分房，让大量货币用炒高城乡结合部房价，从而使市区房价高企。

虽然这样每年仍可使卖地收入创新高，但房地产对实体经济虹吸破坏不会因卖地收入创新高而会改变，只会越来越恶化。恶化到极限会逼使我们一定会放弃利用房地产刺激经济手段，重回重视实体经济重振农业上来。

目前时不时出现楼市异动，既不是死灰复燃也不是回光返照，而且事物发展还没到极限，只是仍在量变已转变到质变过程，在质变过程中变化的过程必然出现的现象。

首先要讲的是没有任何人能准确预测楼市的走势，特别是那些所谓的专家。老百姓要做的是，如果手上有足够的钱，又是刚需，任何时候都可以买，如果手中的钱紧张，就不要盲目入市，赌未来房价上涨。人的心态要平和，一旦有了贪婪，发的心就错了，结果就不会好到那里去。

今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势>怎样/h2>

涨起来是深圳楼市的发展趋势。

一个最靠近香港，甚至在大深圳的格局中还把香港也囊括在其中的深圳，更是全国内地人口密度最大、城市面积最小、人才引进最多、土地稀缺性最强的城市。楼市除了向香港看起， 其实没有其他的道路可选。香港楼市大跌势必会影响深圳的楼市，而香港的楼市高起必然会带来深圳的楼市上扬。

而这次全国范围内的房价出现了扭头向下之际，包括一线城市的北上广也是出现了下滑的迹象。不过那些在房地产价格上涨的其他城市也不需要太在意。不是在炒作，那就是在开最后的盛宴。而深圳不一样，深圳的未来房价趋势一定会紧跟着香港继续上扬，其他的一线城市再跟着深圳的后面前行。

这次为什么深圳的楼市会突然出现上涨吗？其原因有多个，主要表现在以下几个方面。

其一，我国的货币区域流动性格局决定着国外的房价高低跟我们关系不大，而投资渠道的局限性却是必须把房地产投资作为核心的投资渠道之一。我国的居民财富中接近70%来自于房地产财富，也就是超过280亿的房地产净值财富，保有房产和投资房产也是必然的规律，选择一线城市投资就是最具风险可控性的投资，就如同与投资大蓝筹股。

其二，今年第一季度居民存款增加了8万亿，其中居民的增加值6.8万亿，居民存款总额达88万亿。可是，M2却是在3月份突破了10%，4月份更是高达11.1%，货币贬值在加剧，手里有巨额投资资金者可谓心急如焚。急需寻找合适的投资渠道，减缓货币被持续贬值的心里压力；

其三，深圳不仅是高科技城市，也是外向型城市。在这次疫情的冲击下，全球贸易几乎瘫痪，虽然国内推出了新基建的重大举措。可企业生存环境恶化是难免的。在深圳本地有着大量的中小型科技创新企业，在没有太好的投资出路情况下，这些不想扩张或面临停业的企业会把一部分投资闲置资金拿出来投资到深圳的房产中。

其四，深圳也科技创新之地，更是这次投融资扶持之地。以超低的利率或大额补贴给予了大量的流动性，这些不拿白不拿，不赚白不赚的融资贷款钱流，也是纷纷向深圳房地产靠拢。

其五，深圳房地产开发商和投资者齐上阵，为推高深圳房价煽风点火。在巨大的网络攻势和媒体炒作下快速上扬也是必然的。

笔者虽然对国内的房地产市场持悲观的态度，可对于一线城市，尤其是靠近香港的深圳却是一直保持着看多的心态，即便小幅下跌，那也不过是为了下一轮的强劲反弹做准备。深圳的未来可期，深圳未来的房价也是十分看好的。

到此，大家对北上广深楼市变化的解答时否满意，希望北上广深楼市变化的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。