王健林抛售万达城项目，究竟是为了转型健康产业还是还债「李嘉诚开辟新赛道的故事」

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王健林抛售万达城项目，究竟是为了转型健康产业还是还债

首先是为了企业的生存，其次才是为了企业的转型。正是因为影响企业生存的债务问题如此迫在眉睫，老王出售资产的动作才会显得那么急迫，那么无奈。

1. 老王出售万达城项目的当年，地产业正在快速降温，行业正在进入一个新的拐点，银根开始收紧，企业融资渠道正在变窄。与“不赚最后一个铜板”的李嘉诚相比，老王变卖资产自救的决策只能算是后知后觉的了。
2. 房地产行业的杠杆率一般都比较高，稍微留意下房地产企业的财务报告就知道，当年的恒大、绿城、融创等地产大鳄都深受现金流短缺之苦。当行业快速增长时，企业现金流充沛，融资环境宽松，企业负债表现为企业的资产；当经济紧缩，行业下行时，企业现金流会逐渐减少，企业会出现支付困难，此时企业的债务会成为企业的绞索。在债务悬崖之下，老王的果决发挥了关键作用，使企业成功渡过生存危机。
   
   
3. 房地产业经过长期的高速发展，产能严重过剩，行业造富能力严重下降，企业迫切需要通过转型找到新的赛道。通过出售万达城项目，可以看出老王转型的决心是坚定的。
   
   

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肯定不只为了大健康产业。

毛主席在面对胡宗南对延安的围剿时说过，失地存人，人地皆存。

万达过去两年大踏步的后退，今天大踏步的前进。除了在贵州、延安、甘肃等地布局之外，最近传在新加坡发行商业地产的证券融资。

从2017年6月22日开始，万达开始降杠杆，去地产是直接的降杠杆。

不完全统计，抛售以及转让股权：2017年640亿元，2018年827亿元。

收回现金1467亿元，如果算上项目中的债务转让，等于直接降低了2000亿元以上的负债。

去杠杆化之后，万达的优势非常明显：

1、资金优势。

2019年初年会上，王健林董事长公开报告的数据是70%不到的资产负债率，相比于国内房企普遍在80%到90%的资产负债率，万达的空间非常大。

2、商管优势。

万达不是以房地产开发为核心业务了。万达的几大板块文化，酒店，体育。哪一块都是敢硬碰硬的。

当初的去地产化还债，无论是半推半就或者是迫不得已，终于成就了今天大踏步的战略前进。

我挺佩服他的。

大学生在学校学的东西真的无法满足公司的要求吗？为什么

富人知道赚钱的基础之一，就是要对即将从事的领域拥有深入的了解。富人认为，一个文凭或学位也许帮助你找一份工作，但它不能保证你在工作上的进步。经商最重要的是能力，而不是文凭。真正的教育、值得投资的教育是那些能开发和培养你的思维能力的教育。一个人的受教育程度如何，要看他的大脑得到了多大程度的开发，简言之，要看他的思维能力。富人们并不是为了一纸文凭而去学习，他们去的目的是为了进一步开发他们的大脑思维能力。

李嘉诚、王永庆没有大学文凭，但是他们具有比大学文凭更宝贵的学识和见识，这要得益于他们的自学能力，在社会这所大学里，他们总是随着社会的变化不断更新自己的学识，进而使得自己貝备出色的商业智慧。他们拥有的知识是学校里的老师没有办法教授的。

成功的人关注的是他们所学到的知识会为他们带来什么；而大多数人关注的是他们的文凭会为他们带来什么。学历代表过去，只有学习能力才代表未来。如果你是一名在校大学生，干万不要迷信自己的学历，一定要向社会学习，把你的所学变成能力！只有这样才能把你的大学学历变成真正的赚钱资本。

学校学的都是知识应用，不是社会职场经验，不能按部就班，需要学会举一反三，大多数毕业生都有一个误区就是我这么好的学历？为什么达不到我预期的薪资待遇。学识只是高新职场的一张入场券，想要得到老板的赏识最重要的还是你学识应用的>本领/p>

我认为不是的，在大学你学到的不仅是知识而且你最重要的就是学会一种能力，同样在公司里也一样，在公司里你所面对的不仅仅是工作还有人际交往。在大学里你能掌握的人际交往的能力或许就能派上大用场，这在工作中会大大地帮助你。

大学生在学校学的东西可以分为知识技能和软性素质两个部分，分别对应显性职业素养和隐性职业素养。

从知识技能的角度来说，学校学的内容确实没有办法满足公司的要求。因为偏理论，和公司需求有些脱节，而且大多数实习生都没办法做到学以致用，所以企业还是会花时间和经历来重新培养的。

从软性素质的角度来说，在学校学到的东西会对你的职业生涯有莫大的帮助。

学习的时候知识的积累是一方面，学习能力和学习方法的养成才是最重要的。

职场生存是不进则退的，我们会遇到各种各样的新项目新问题新技术，这个时候有一个好的学习能力，会帮助你迅速上手，更好的完成公司安排的任务。

此外，像沟通表达能力、团队合作意识等等，都是公司最看重的部分。

为什么大学生在校期间要努力学习呢？

因为大学学的知识技能是你进入企业的敲门砖。

很多企业在校招的时候会看学生在校的排名成绩，也有一些企业会安排笔试的环节，考察的内容除了一些心理性格测试之外，就是大学学习的专业基础知识。

另外，大学学习的内容可以让你养成行业气质。

比如计算机相关专业的小伙伴，即便是再不喜欢自己的专业，也多多少少会了解一些行业的情况、相关信息和新闻等等。

企业更倾向选择什么样的毕业生呢？

1.技能在可培养范围内：所以基础知识不能太差；

2.软性素质足够好：包括学习能力、沟通表达、团队合作、责任心等，也就是职场隐形素养部分。

3.气场和应聘企业相吻合。

我是大话求职，分享职场干货，欢迎关注，祝你好运！

我想我可以回答这个问题，过去的时候没有大学生，很多人都是从小学徒，跟着师傅干活，当出徒的时候就可以胜任这个工作。和现在的大学对比就会发现，现在的大学学了很多理论，而现实又在快速的发展。当自己学了很多理论去工作的时候，才发现现实已经发展很远了，这个时候那些职场老人就会说现在的学生都是眼高手低，什么工作也干不了。你在这个时候才发现踏入社会的时候，才是学习的开始。有一个学管理的学生去找工作，老板提了一个问题，这个学生就按照书上的答案去解答，老板这个时候就说这些我们都试过了没有用，这让这个学生很尴尬。所以你需要明白你要面对的是一个什么样的环境，不是大学学的东西没有用，而是这个时代进步太快，需要你在大学的基础上快速的提升自己，让自己跟上社会的发展，只有这样才能展现出作为大学生的价值。

很少有人创业成功，原因在>那里/h2>

图注：乔布斯当年挖百事可乐CEO约翰·斯卡利时说的一句经典名言。成为了创业者们改变世界的鸡血。

不过CEO来信君还是想给大家冷静的聊一聊创业这件事，其实是一件高风险的事情，可能99%的创业者都会失败：

1、很多创业者的个人素质不高、能力不强，却心比天高。

很多创业者是从一家公司干不下去了，或者在一家公司做的不优秀才选择创业的。但其实想想，如果一个人在一家正规公司，都不能成为高管或者优秀的人才。其实就已经失败了。再去盲目创业，奔着一夜暴富或者赚快钱的想法去创业，就更会失败了。

乔布斯创业前已经钻研过很久的计算机了；刘强东创业前已经在大学就开过餐馆了；雷军创业前已经带领过金山上市了；李彦宏创业前在全球的搜索行业里已经排名前5了；马云创业前已经当过5年老师，且去美国体验过互联网了……

很多人其实自视过高了点，不要盲目的想去创业，要沉下心来，告诫自己，一辈子做成一件事，就挺好了。

也建议大家去看看《异类》这本书，周鸿祎推荐过，里面讲到过1万小时理论，应该是可以帮助大家理解，为什么成功的人能走到现在的高度。

图注：《异类》

2、即使是能力过硬，素质够高的人，在公司成为高管的人，也不一定创业成功。

因为有些人并不是全才，而创业者或者说创始人、CEO是一个要求视野开阔，没有绝对缺陷的人。要懂产品、懂技术、懂市场，还能做好管理。同时还得处理好各种人际关系，比如家庭关系、投资人关系、员工关系、用户关系、合伙人关系，我好像记得企业家冯仑曾将这5个关系称为创业者要处理好的“5伦”。

图注：创业并不是一件轻松的事，也不是一种轻松的生活方式。

3、创业需要顺势而为，天道不一定酬勤。

就像雷军曾经总结过他在金山干的15年，勤勤恳恳，任劳任怨，最终落得个互联网劳模的称号，但他回顾过去的时候，反而将那15年看成了并不成功的15年，因为他选错了赛道。他选择了在软件领域跟微软PK，结果那15年里，互联网的快速赛道已经从软件切换到了互联网领域，搜索、电商、社交网络等风口一个又一个的被他错过了。

图注：小米创始人雷军

所以，雷军最后总结了四个字：顺势而为。并且将自己成立的投资公司命名为顺为基金。

所以能够善于把握外部环境的变化，是创业者非常重要的一个能力。但很多人并不具备。

当年海南房地产泡沫破裂前，如果不是潘石屹在房产局看到了同一个房子被卖过好多次，从而推断出房地产泡沫太大，就不会有万通公司及时套现撤出海南，避免了遭遇当年的房地产泡沫大破裂。

李嘉诚所说的“不赚最后一个铜板”也就是这个意思吧？！

图注：万通六君子，最左为冯仑，最右为潘石屹。

这都是活生生的案例。但这种市场的敏感度，具备的人很少。

4、创业的初心是什么？

这个请所有的创业者思考，如果你不创业，是不是也能过的很好？

如果创业，你的初心究竟是“改变世界”，还是“赚快钱”，还是“在目前的公司干不下去了，想动一动”？

初心不同，可能未来的很多选择就会不同，最终会导致创业的成功或失败。

创业家的牛文文说，创业的道路上并不拥挤，因为在这条路上坚持下来的人并不多。

所以，大家创业前要三思而行，创业时要对公司内部、市场外部要足够的敏感。

希望大家创业都能成功，做出越来越多用户喜欢的产品，真正的改变什么的生活。

最后欢迎大家关注CEO来信，这里有最新最有趣的互联网大佬故事分享给你。

个人创业能力缺失，社会资源分配的不均衡，导致创业成功率不高，创业失败的原因很多，具体可以关注我们查看发布的一篇文章《一个90后创业失败者忠告欲创业者一定要做好这几点》，里面详细列出了导致创业失败的原因，希望创业者能少走弯路。

创业，虽然人人都想创业，但是没有社会阅历你怎么才能创业

创业很少有人成功，因为创业过程中，你会遇到各种事，各种人，那么，如果你没有资格坚强的性格，那你就会被打倒，从而对创业失望，进而放弃

在当今社会上，人际关系复杂，每个人都有自己的思想，倘若你自己不能有自己的思想，有自己的决断，那么你终究会让人牵着鼻子走，所以创业难，难得不是事，是你遇到的人

如果创业过程中，遇到一个贵人的话，那你成长很快，如果遇到一个...人的话，那你思想很容易被左右

最后，祝愿我们创业人在创业路上，可以多一些朋友，少走一些弯路！

首先，你得定位这个创业这个词，什么叫创业，创业就是先要有胆量去闯，才能成就你的事业，这并不是一般人可以做到的，原因在于：

第一，胆量：创业就要看你有没有胆量去闯，只有你放下所有的包袱，抛开一切的杂念，不要管什么流言蜚语，闲言碎语，只要自己喜欢就去做，只有你个人坚持，放手一搏，放下面子，有些人就是看到人多就开始退缩，拉不下脸来，总有些难为情，认为摆地摊很丢人，要想创业成功必须要从摆地摊开始吗，只有你的胆量大了才可以进一步的开展你的事业。

第二，肚量：人常说：宰相肚里能撑船，活它个没心没肺，活它个天翻地覆，这不是一般人可承受的，哪有不思前想后的，哪有躺在床上不想一天发生的事的，这样的人少之又少，不去想，那除非你是神，要想创业成功就得抛开优柔寡断，不去想任何的事情，错就是错了，跌倒爬起来，继续前行，失败并不可怕，怕就怕你失败后无法振作，这也不是一般人可以做到的。

第三，气量：要想创业成功你必须有非凡的气量，做生意就是有赔就有赚吗，这是千古不变的法则，谁也懂，就如同老人们说的一句话：说人道人不如人，评价别人总是侃侃而谈，滔滔不绝，轮到自己赔了钱，就懊恼不已，想死的心都有，不要赔了钱就无法站起，失败乃成功之母，没有失败的苦涩，哪有成功的喜悦，任何一件事都不会让你轻松做到的，记住：好事多磨。坚持！

声明：我也没有这样的经历，个人总结，还请笑纳。

创业有风险，投资需谨慎，珍重。

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