房贷利率下调了，为嘛月供利息反而比12月份增加了呢「房贷利率降低了月供有变化吗」

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房贷利率下调了，为嘛月供利息反而比12月份增加了呢

会。央行调整基准利率后，月供会在下一年的一月份发生变化。

你说的房贷利率应该指银行审批房贷是给你的利率。这个利率一般由基准利率+上浮（下浮）的比例组成。基准利率是由央行统一规定。目前基准利率是4.9%。比如你现在贷款，银行给你的利率是基准利率上浮10%，那就是[4.9（1+10%）]%=5.39%。通常这个上浮比率（如上浮10%）是固定不变的。但是央行的基准利率是变化的。假如2018年央行将基准利率调整到5%，就是我们常说的加息。那么你房贷的利率（以上浮10%为例）就是[5（1+10%）]%=5.5%，相应你的按揭月供就会增加。央行基准利率变化后，贷款人的月供不会立即变化，会在下一年的一月份进行调整。如果当年央行基准利率没有变化，那么下一年你的月供就没有变化。

房货下调4.3原5.135房贷50万货17年每月能少还多少

房贷每月能少还多少取决于房贷利率的变化和还款期限的调整。
根据题目提供的信息，房贷利率从5.135%下调到4.3%，假设还款期限为17年，我们可以计算出每月少还的金额。
首先，我们需要计算出原本的每月还款金额。
假设房贷利率为5.135%，贷款金额为50万，还款期限为17年，我们可以使用房贷计算公式计算出每月还款金额。
然后，我们再计算出调整后的每月还款金额。
假设房贷利率为4.3%，贷款金额为50万，还款期限为17年，同样使用房贷计算公式计算出每月还款金额。
最后，我们将原本的每月还款金额减去调整后的每月还款金额，即可得出每月少还的金额。
房贷利率的调整对于购房者来说是一个重要的因素。
降低房贷利率可以减轻购房者的还款压力，使得购房更加可负担。
因此，购房者在选择房贷时，应该关注利率的变化，并根据自身经济状况做出合理的决策。
同时，购房者也可以通过提前还款或者延长还款期限来调整每月还款金额，以适应自己的经济状况。

房贷利率再降0.25%，你的月供能省多少

这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及最新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调，你的月供也会相应的减少的！

2022年首套房贷5.1%，2023年是多少

     2022年首套房贷5.1%，2023年首套房贷款利率基本上在4.1%-4.45%。

    中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

     另外对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

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